2024 年 5 月 26 日 週日

台中建商搶推微型商辦 看到了什麼巨大商機？ | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 所謂微型商辦其實一樣是在賣住宅。

我覺得這種用各種話術探討「微型商辦趨勢」的風氣不太好，到時候客戶去接待中心肯定會發現，外觀和一般預售屋沒什麼區別，就以為沒事，但其實辦公樓的合約權益、公設設計，以及後續可能衍生的貸款成數不足議題，都是和住宅樓有相當差異的。

不過，文中提到的一點倒是值得注意。

由於創業風氣盛行，加上網紅、社群經濟當道，辦公型態走向微型化、多元化，非典型的 SOHO 微型商辦產品成為時尚風潮。

SOHO 式住辦混合大樓在美國、歐洲、中國都是存在的住宅類型，所以，我認為大可不必遮掩它是住宅的事實，層層包裹反而讓消費者產生不信任感，不如就老實地包裝、區隔它的市場定位。而且，住辦大樓的空間設計可以比純住大樓有更多變化，這也是很重要的賣點之一。

路易莎咖啡去年獲利亮眼 突然宣布不上櫃的背後盤算 | 綜合產業 | 產業 | 經濟日報 原來餐飲業上櫃還會有「門市合規」問題。

無論是消防、安檢、使用執照的標準都比未上市櫃要嚴謹許多，最常遇到的就是違建問題，以及使用執照必須符合 G3 店鋪類，這對全數是直營店，或是主要開在商場的餐飲業者相對容易達標，但若是開在大街小巷的加盟連鎖則困難度相對高。

文中提到麥味登的例子，讓我想到自己從小到大對連鎖早餐店（包括麥味登）的印象是他們常常設點在滿陰暗、窄小、破敗的房子裡，這幾年開始在大樓底層的店鋪看到麥味登，環境看起來衛生、裝潢也變得標準化，這才吸引我入內消費至今。

更有規範的環境雖說墊高了經營成本，但除了可以讓產業發展得更健康，也可以全面提升生活品質，我覺得這真是非常好也非常重要的限制條件。